近日纵横保安收到不少关于停车问题的咨询，如小区物业收了停车费后，对车辆被划是否应该承担责任;业主购买停车位后，物业公司是否应该收取停车费，是不是该叫“停车费”;业主新能源汽车要建充电桩，物业公司是否应该允许;车辆管理中可谓风险重重，我们物业管理方该怎样进行规避?今天我们就来划一划重点，大家且记好笔记。

　　针对业主在停车区域内车辆被划伤、损坏，物业公司是否应该承担责任，我们首先要明白，物业公司提供的是停车场地，不是财产保管，但是业主不管那些，他们在车辆被损坏后会千方百计想办法找出物业公司的管理瑕疵，所以我们物业管理方首先要做好的工作就是痕迹管理，比如对外来人员、车辆的登记记录齐全、监控设备正常运行，以便提供给业主、执法部分调查使用，这样物业公司就大大降低了自身的风险。

　　仅仅做到以上几点还是不够的，因为业主会说：你们收取了停车费，我的车辆被划了，你们物业公司当然得承担责任。所以这里我们要强调一点，物业公司向业主收取的是汽车停放费。

　　新的问题又来了，物业公司有没有权利收取汽车停放费?业主已经交了物业费，物业费是对公共区域、公共设备进行养护、维修等的费用，停车区域是否属于全体业主的公共区域?非也，对于有产权的车位，是谁购买了产权就属于谁，属于专有部分，所以不是公共区域，既然不是公共区域，那谁购买、谁使用就应该谁交纳汽车停放费;针对没有产权的人防车位、地面临停车位，物业公司是否有权收取汽车停放费?从成本的角度考虑，依然可以收取，因为物业公司会增加设备的投入、增加维护成本的投入、增加人力成本的投入，而这些投入都超出了我们收取的物业费，所以可以收取。

　　关于新能源汽车车主，交费不是问题，但却要在自己已购车位区域建立充电设备，物业公司该如何处理?我是建议是既不支持、也不反对。反对的话与国家的大方向背道而驰，支持的话万一引起电力事故怎么办?所以物业公司要做的就是规避好自身的风险，业主要建，我们就要在“形式上”阻止、并告知业主危害，业主坚持要建，物业公司上报到相关部分、通知到相邻关系业主，把该做的事情做好，就相当于规避了物业公司的风险，没有风险就够了。